Jedinstvena prilika — stan ukupne površine 34 + 6 + 2 m², smješten u autentičnom ambijentu Starog grada Kotora, na drugom spratu istorijske zgrade sa privatnim pristupom gradskim zidinama, koje su dio kulturnog nasljeđa Kotora.

Raspored:

• Prostrana spavaća soba
• Dnevni boravak sa kuhinjom
• Kupatilo
• Unutrašnja i spoljašnja ostava + dodatni prostor za odlaganje

Stan se trenutno koristi za kratkoročno izdavanje, sa godišnjim bruto prihodom od 23.000–25.000EUR.

Odlična investiciona prilika na jednoj od najunikatnijih lokacija u Kotoru, koja nudi pogled na more, stabilan prihod od izdavanja i dugoročnu vrijednost.

Stan je među rijetkima u Starom gradu sa direktnim pogledom na more i četiri godine zaredom je rangiran u Top 3 Airbnb apartmana u Starom gradu Kotora.

The post Kotor, Stari Grad –  Jednosoban stan na prodaju appeared first on Jutro Nekretnine.

Jedna od najunikatnijih nekretnina trenutno dostupnih na tržištu. Smještena svega 20 metara od mora, ova nekretnina nalazi se u istorijskoj zgradi staroj više od 350 godina. I kuća i grad Perast nalaze se pod zaštitom UNESCO-a.

Nekretnina ima odličan potencijal za sezonsko izdavanje. Postoji i mogućnost podjele na dva odvojena stana, budući da su već odvojeno evidentirani u dokumentaciji. Pored unutrašnjeg spiralnog stepeništa, do gornjeg sprata moguće je doći i glavnim stepeništem.

Sa prvog sprata pruža se prelijep pogled na more, kao i izlaz na prostranu, privatnu i veoma prijatnu terasu.

Površina kuće: 75 m² + prostrana terasa od 30 m² i podrum od 20 m².

Površina placa: 118 m².

Raspored:

• kuhinja sa trpezarijom
• 2 spavaće sobe na prvom spratu
• prostrana gostinska soba (ili treća spavaća soba)
• 2 kupatila

The post Kotor, Perast – Dvospratni townhouse na prodaju appeared first on Jutro Nekretnine.

Ovaj moderan i prostran trosoban stan smješten je u prelijepom kompleksu Lavender Bay u Morinju.

Stan ima impresivnu terasu od 97 m² sa sopstvenom baštom i prelijepim pogledom na planine — savršen prostor za objedovanje na otvorenom, sunčanje ili jednostavno uživanje u mirnom okruženju.

Kompleks se nalazi u mirnoj zoni i nudi SPA centar i infinity bazen. U blizini su plaža, restorani i market, sa odličnim pogledom na Bokokotorski zaliv.

Kompleks je veoma popularan među turistima i omogućava vlasnicima da ostvare dobar dodatni prihod od izdavanja.

Aerodrom Tivat je udaljen 30 minuta vožnje, a aerodrom Dubrovnik oko sat vremena.

Površina: 97 m² + 97 m² terasa

Raspored:

• Kuhinja sa trpezarijom
• Dnevni boravak
• Terasa
• Master spavaća soba sa kupatilom
• Još dvije spavaće sobe
• Kupatilo
• Gostinjski toalet

Sadržaji:

• Klimatizacija
• Potpuno opremljena kuhinja
• Veš mašina
• Podno grijanje
• Parket u spavaćim sobama
• Infinity bazen i SPA centar
• Igralište za djecu u sklopu kompleksa

U cijenu stana je uključeno privatno parking mjesto.

The post Kotor, Morinj – Trosoban stan u kompleksu sa bazenom appeared first on Jutro Nekretnine.

Na prodaju je atraktivan urbanizovan plac na prodaju Donji Grbalj, smješten u prelijepoj i mirnoj dolini mjesta Glavati. Okružena gustom borovom šumom i netaknutom prirodom, ova jedinstvena lokacija na crnogorskom primorju idealna je za kupce koji traže potpunu privatnost, mir i autentičan mediteranski ambijent, a da pritom ostanu odlično povezani sa ključnim destinacijama na obali.

Ovo zemljište predstavlja savršenu investiciju za izgradnju luksuznih vila, privatne kuće za odmor ili ekskluzivnog turističkog kompleksa zatvorenog tipa. Plac je udaljen svega 10 minuta vožnje od popularne pješčane plaže Trsteno, dok se do Budve, metropole crnogorskog turizma, stiže za oko 25 minuta.

Urbanistički parametri i građevinski potencijal

Parcela je pravilnog pravougaonog oblika, što maksimalno olakšava planiranje i buduću gradnju. Ono što ovu nekretninu čini posebno šarmantnom i investiciono atraktivnom jesu stare kamene ruine koje se nalaze na placu od 2061 m², ukupne površine 167 m². Ove ruine daju parceli autentičan istorijski karakter i pružaju odličnu osnovu za rekonstrukciju u tradicionalnom mediteranskom stilu.

Prema važećim urbanističko-tehničkim uslovima (UTU), na parceli je dozvoljena gradnja novih objekata:

• Bruto građevinska površina (GBA): 740 m²
• Infrastruktura: Pristupni put obezbijeđen, priključak za struju u blizini.

Donji Grbalj i regija Glavati postaju sve traženija lokacija za izgradnju luksuznih nekretnina. Kupci koji traže urbanizovano zemljište na crnogorskom primorju prepoznaju ovaj kraj kao oazu mira koja nudi bjekstvo od gradske buke, ali i brz pristup plažama Jaz, Trsteno i Ploče, kao i aerodromu Tivat.

The post Kotor, Donji Grbalj, Glavati – Urbanizovan plac sa kućom na prodaju appeared first on Jutro Nekretnine.

Ova zgrada smještena je na jednoj od najtraženijih lokacija u Boki Kotorskoj, svega 2 km od Starog Grada.

U ponudi su preostala dva penthouse apartmana površine oko 200m², sa otvorenim pogledom na more.

Karakteristike

• podno grijanje
• vrhunska zvučna izolacija
• smart home sistem
• parking
• digitalna brava
• Wi-Fi bojleri
• lift
• bazen

Bazen i zajednički sadržaji su završeni i spremni za korišćenje, što ovu nekretninu čini idealnom kako za život, tako i za investiciju.

Objekat je građen po najvišim standardima i opremljen savremenim tehnologijama koje pružaju maksimalan komfor i privatnost.

Rijetka prilika za kupovinu penthouse-a u potpuno završenom kompleksu na ovoj lokaciji.

The post Kotor, Dobrota – Lux penthausi u zgradi sa bazenom appeared first on Jutro Nekretnine.

Ova jedinstvena investiciona prilika obuhvata paket od pet atraktivnih urbanističkih parcela na crnogorskoj obali.

Sve parcele posjeduju izuzetan potencijal kako za razvoj turističkih i rezidencijalnih projekata, tako i za dalju preprodaju uz značajno uvećanje vrijednosti (cijena placeva je snižena u paketnom dilu u prosjeku 45%).

I LUŠTICA / HERCEG NOVI

1.⁠ ⁠Olive Mill, Zabrđe

Smješten u autentičnom ambijentu tradicionalnog sela, ispod glavnog puta, sa pogledom na Portonovi resort.

• Površina objekata (ruine): 236 m²
• Površina parcele: 2010 m²

Dozvoljena gradnja:

•     4 objekta (P+1) + pomoćni objekti
•     Ukupna BRGP: 1160 m² (1000 m² + 160 m²)

2.⁠ ⁠Luštica View, Zabrđe

Parcela pravilnog oblika, iznad puta, sa lijepim pogledom na zaliv.

• Površina parcele: 1680 m²
• Postojeći objekat (ruina): 36 m²

Mogućnost gradnje:

•     2 objekta (P+1)
•     Ukupna BRGP: 810 m² (500 m² + 310 m² pomoćni objekti)

II KOTOR / DONJI GRBALJ

3.⁠ ⁠Church Valley, Glavati

Ušuškana u prelijepoj dolini okruženoj borovinom, na samo:

• 10 min od plaže Trsteno
• 25 min od Budve

Idealna za miran retreat ili turistički projekat.

• Površina postojećih objekata: 167 m²

Mogućnost gradnje:

•     2 nova objekta po 250 m²
•     Ukupna BRGP: 500 m²

IV BUDVANSKA RIVIJERA

4.⁠ ⁠Budva Bay View, Tudorovići

Jedna od najatraktivnijih lokacija na rivijeri, sa spektakularnim pogledom na more.

• ⁠Udaljenost: 2 km od magistrale
• ⁠Površina parcele: 782 m²

Mogućnost gradnje:

•     2 objekta
•     Ukupno: 450 m² BRGP

5.⁠ ⁠Kamena kuća, Kruševice (iznad Petrovca)

Lokacija okružena novim vilama, sa panoramskim pogledom od Buljarice do Petrovca.

• Površina ruine: 48 m²
• Površina parcele: 709 m²
• ⁠Izuzetna prilika za renovaciju objekta na dva sprata
• ⁠BRGP: 96 m²

Ukupna površina svih parcela: 7.242 m²

Ukupna građevinska površina: 3.016 m²

Cijena: 550.000 EUR

The post Herceg Novi, Kotor, Budva – Hitna prodaja placeva appeared first on Jutro Nekretnine.

Ovo urbanizovano građevinsko zemljište smješteno je u Risnu, unutar UNESCO zaštićenog Prirodnog i kulturno-istorijskog područja Bokokotorskog zaliva.

Zemljište se nalazi u mirnoj, uzvišenoj zoni, sa otvorenim panoramskim pogledom na Risanski zaliv, što ga čini idealnim za luksuzni stambeni ili butik investicioni projekat.

Ključne informacije

• Ukupna površina zemljišta: 12.941 m²
• Namjena: Stanovanje manje gustine
• Urbanistički status: urbanizovano
• Indeks izgrađenosti: max 1,0
• Indeks zauzetosti: max 0,35
• Dozvoljena spratnost: P + 1 + Ptk
• Bruto građevinska površina: cca 6.587 m² (Faza I)

Zemljište je planirano za izgradnju u tri faze, što omogućava fleksibilan i fazni investicioni pristup. Za Fazu I već je urađen glavni projekat, a pribavljeni su i urbanističko-tehnički uslovi kao i konzervatorske saglasnosti, čime je značajno skraćeno vrijeme potrebno za početak gradnje.

Prednosti lokacije

• Uzvišena pozicija sa trajnim pogledom na more
• Mirno, prirodno okruženje, udaljeno od masovnog turizma
• Samo 900 m od mora (cca 3 minuta vožnje)
• Blizina Starog grada Kotora (16 km), Aerodroma Tivat (28 km) i Aerodroma Dubrovnik (45 km)
• Ograničena buduća gradnja zbog UNESCO zaštite → snažan dugoročni rast vrijednosti

Investicioni potencijal

• Idealno za luksuzni stambenu ili butik stambenu gradnju
• Snažna potražnja međunarodnih kupaca (EU, UK, UAE, SAD)
• Risan se razvija kao nova premium mikro-lokacija u Kotorskom zalivu
• Fazna izgradnja omogućava optimizovan novčani tok i upravljanje rizikom
• Izuzetna prilika za investitore i developere koji traže sigurnu lokaciju, jasan planski okvir i dugoročni rast vrijednosti u jednom od najatraktivnijih područja crnogorske obale

Struktura kupovine i opcije cijene

Zemljište se može kupiti u cjelini ili po pojedinačnim parcelama, što pruža fleksibilnost za različite investicione strategije.

Dostupne opcije:

• Parcela 1 – 3,000,000Eur
• Parcela 2 – 1,250,000Eur
• Parcela 3 – 1,250,000Eur

Ukupno: 5,500.000Eur

The post Kotor, Risan – Urbanizovano zemljište sa panoramskim pogledom na more na prodaju appeared first on Jutro Nekretnine.

Ovaj moderan stambeni projekat sa ukupno 72 stana smještenih u 5 objekata, nalazi se u Radanovićima.

Karakteristike

• Projekat se gradi na parceli od približno 2000 m² i nudi udoban stil života, ali i odličan investicioni potencijal.
• Planirani sadržaji uključuju recepciju, bazen, fitness centar, zatvorenu garažu i dječije igralište.
• Lokacija je strateški pozicionirana u Radanovićima, u centru trougla Kotor – Tivat – Budva, što je čini idealnom za stanovanje i izdavanje.

Udaljenosti

• Aerodrom Tivat: 7 minuta
• Kotor: oko 10 minuta, marina u Tivtu:  12 minuta, Budva:  15 minuta
• Plaža: 8 minuta
• Osnovna škola: pješačka udaljenost

Status isporuke i specifikacije

• Stanovi se isporučuju u potpunosti završeni.
• Uključeno u isporuku: ugradna ploča za kuvanje, rerna, aspirator, klima uređaji u svakoj prostoriji, kuhinjski i kupatilski elementi, kao i izbor između keramike u imitaciji drveta ili parketa.
• Obezbijeđena je direktna lift veza iz objekata do garaže.

Tipovi stanova i cjenovni raspon

• Studio: 29,5 – 50,5 m² | 82,600 Eur – 120,000 Eur
• 1+1: 48,5 – 76 m² | 134,000 Eur – 198,000 Eur
• 2+1: oko 66 m² | 189,000 Eur – 192,000 Eur

Uslovi plaćanja

Gotovinsko plaćanje: 5% popusta na cijenu iz cjenovnika

Plaćanje na rate

• 20% učešća + ostatak u 18 beskamatnih rata
• 30% učešća + ostatak u 24 beskamatne rate

Rok završetka: januar 2027. Godine

The post Kotor, Radanovići – Novi stambeni projekat, prodaja appeared first on Jutro Nekretnine.

Na svega nekoliko koraka od mora, u mirnom i atraktivnom naselju Dražin Vrt, nalaze se tri stare kamene kuće, udaljene samo 200 metara od poznate plaže Bajova Kula. Kuće su smještene na prostranoj parceli površine 1,938 m², kaskadnog rasporeda, sa otvorenim pogledom na Bokokotorski zaliv.

Glavna kuća ima 62 m² stambenog prostora raspoređenog na tri etaže. Susjedna kuća obuhvata 56 m² na dvije etaže, dok treća kuća ima 30 m² i jednu etažu. Ova jedinstvena cjelina predstavlja idealnu priliku za renoviranje ili investicioni projekat.

Parcela je bogata zelenilom, zasađena mediteranskim voćkama, posjeduje dva bunara i ima neposredan pristup glavnom putu. Objekti su priključeni na gradsku vodu i električnu mrežu.

Stari grad Kotor udaljen je oko 15 km, dok se Perast, jedno od najljepših primorskih mjesta u Crnoj Gori, nalazi na manje od 10 minuta hoda.

Bokokotorski zaliv se s pravom ubraja među najljepše zalive svijeta. Okružen visokim planinama koje se ogledaju u plavetnilu Jadranskog mora, zaliv krase brojna ostrva i niz istorijskih naselja. Risan, najstarije mjesto u zalivu, poznat je po rimskim mozaicima iz 3. vijeka, dok su Kotor i Perast savršeno očuvani srednjovjekovni gradovi pod zaštitom UNESCO-a.

The post Kotor, Dražin Vrt – Tri autentične kamene kuće nadomak mora appeared first on Jutro Nekretnine.

Prostran i svijetao jednosoban stan površine 63 m² + terasa 14 m² sa sjajnim pogledom na planine i Bokokotorski zaliv.

Nalazi se na 3. (posljednjem) spratu komforne zgrade sa malim brojem stanova, smještenoj u živopisnom naselju Orahovac.

Struktura: prostrani dnevni boravak, povezan sa kuhinjom i izlazom na veliku panoramsku terasu, komforna spavaća soba, moderno kupatilo, hodnik.

Karakteristike

• Stan je potpuno namješten modernim i stilskim nameštajem i spreman za useljenje ili izdavanje.
• Panoramski pogledi na zaliv i planine.
• Zgrada je dio stambenog kompleksa sa bazenom, gdje se možete osvježiti tokom toplih ljetnjih dana.
• Tihi i zeleni kraj, idealan za stalni boravak ili odmor.
• Komforna niskoetažna izgradnja obezbeđuje mir i privatnost.

Lokacija

Udaljenost do mora i plaže je oko 600 metara. Šetalište u Orahovcu je prelijepo mjesto za šetnje uz more, sa nekoliko živopisnih plaža, kao i restoranima i kafićima gdje možete uživati u lokalnoj kuhinji i atmosferi primorskog života.

Jedinstvena kombinacija prirode i istorije

Stan se nalazi u neposrednoj blizini stare austrougarske ceste koja prolazi kroz hladovinu šume. Ova ruta je pod zaštitom UNESCO-a kao kulturno nasljeđe i idealna je za šetnje i uživanje u prirodi. Ovaj kraj je poznat po svojoj ekološkoj čistoći, slikovitim pejzažima i blizini mora.

The post Kotor, Orahovac – Jednosoban stan u kompleksu s bazenom appeared first on Jutro Nekretnine.