Na jednoj od najatraktivnijih lokacija Bokokotorskog zaliva, u Stolivu, prodaje se ekskluzivan jednosoban apartman površine 67 m², smješten u luksuznom kompleksu na samoj obali mora.

Apartman je moderno i elegantno opremljen, sa pažljivo osmišljenim rasporedom koji obuhvata prostran dnevni boravak sa kuhinjom i trpezarijom, jednu spavaću sobu, kupatilo i veliku terasu sa pogledom na more.

Nekretnina funkcioniše po condo konceptu, koji objedinjuje privatno vlasništvo nad apartmanom sa pogodnostima i uslugama hotela visoke kategorije. Vlasnicima su na raspolaganju profesionalno upravljanje nekretninom, concierge servis i mogućnost rentiranja apartmana kroz hotelski sistem.

U okviru prestižnog 5★ resorta dostupni su brojni sadržaji, uključujući privatnu plažu, bazene, SPA & wellness centar, teretanu, restorane, marinu, recepciju, obezbjeđenje i parking/garažu.

Odlična lokacija u Bokokotorskom zalivu, visok standard kompleksa i condo model čine ovu nekretninu odličnim izborom kako za lični boravak i odmor, tako i za investiciju sa potencijalom ostvarivanja prihoda od izdavanja.

Cijena: 470.000 EUR

The post Kotor, Stoliv – Luksuzan jednosoban apartman na prodaju appeared first on Jutro Nekretnine.

Izuzetna prilika za kupovinu šarmantne, potpuno namještene kuće sa privatnim bazenom, smještene u mirnom i veoma traženom naselju Kavač.

Sa prelijepim panoramskim pogledom na planine i spokojnim okruženjem, ova nekretnina predstavlja idealan izbor za kupce koji cijene privatnost, udobnost života u prigradskom ambijentu i miran mediteranski način života, uz blizinu glavnih primorskih centara Crne Gore.

Površina objekta: 158 m² (kuća)
Površina placa: 549 m²

Raspored:

• 2 prostrane spavaće sobe
• Moderna kupatila + dodatni toalet za goste
• Otvoren koncept dnevnog boravka i trpezarije
• Ostava
• Prostrani spoljašnji prostor za odmor, sjenica i uređeno dvorište

Glavne karakteristike i sadržaji:

• Ključ u ruke – potpuno namještena. Kuća se prodaje sa stilskim namještajem i kvalitetnim kućnim aparatima, spremna za useljenje ili izdavanje.
• Privatni bazen sa uredno održavanim prostorom i prelijepim pogledom na planine i zelenilo.
• Uređeno dvorište sa ljetnjikovcem i prostranim prostorima za odmor, idealnim za ručavanje na otvorenom i druženje.
• Privatni parking u okviru posjeda.
• Svijetao enterijer i funkcionalan raspored prostorija, pogodan kako za stalni porodični život, tako i kao kuća za odmor.
• Na samo 10 minuta vožnje od centra Tivta, marine Porto Montenegro, međunarodne škole Arcadia i luksuznog kompleksa Luštica Bay.
• Smještena između Tivta i Kotora, Kavač je područje koje bilježi kontinuiran rast potražnje zahvaljujući razvijenoj infrastrukturi i velikom potencijalu za ostvarivanje prihoda od izdavanja.

Cijena: 550.000 EUR

The post Kotor, Kavač – Kuća u mirnom mjestu na prodaju appeared first on Jutro Nekretnine.

Predstavljamo vam novu vilu u mediteranskom stilu, smještenu u prestižnom i sve atraktivnijem naselju Kavač. Nekretnina pruža rijetku kombinaciju savremenog dizajna, privatnosti i izuzetnog prirodnog okruženja.

Okružena mirnim maslinjacima, vila se odlikuje panoramskim pogledom na more i okolne planine. U potpunosti je završena i namještena, spremna za useljenje, te predstavlja odličan izbor kako za udoban porodični život, tako i za investiciju u jednu od najperspektivnijih zona Bokokotorskog zaliva.

Površina nekretnine: 220 m² vila | 600 m² plac

Raspored

• Prizemlje: prostran dnevni boravak sa kuhinjom i trpezarijom, organizovan kao „open space“; velike panoramske staklene stijene sa direktnim izlazom na terasu sa bazenom; toalet za goste

• Prvi sprat: 3 prostrane spavaće sobe; svaka spavaća soba posjeduje svoje privatno kupatilo

• Eksterijer i dodatni sadržaji: privatna zona za odmor i relaksaciju; uređeno i pejzažno oblikovano dvorište; prostor za parkiranje više vozila

Glavne karakteristike

• Nekretnina po principu „ključ u ruke“: Vila je novogradnja, u potpunosti završena i namještena, sa pažljivo odabranim enterijerom i kvalitetnom ugradnom sanitarnom opremom.
• Privatni infinity bazen: Impozantan infinity bazen pozicioniran je tako da pruža maksimalan užitak u pogledu na zaliv i okolni pejzaž.
• Panoramske staklene površine: Velike staklene stijene od poda do plafona ispunjavaju prostor prirodnom svjetlošću i omogućavaju nesmetan pogled na more i planine.
• Prostor za uživanje na otvorenom: Uređeno dvorište, sunčane terase i posebno osmišljene zone za odmor stvaraju idealan ambijent za opuštanje, druženje i boravak na otvorenom.
• Parking: Privatni prilaz sa parking prostorom za do 3 vozila.

Lokacija i povezanost

• Oko 10 minuta vožnje do Tivta, Porto Montenegra, Arcadia International School i Luštice Bay.
• Vila se nalazi u Kavaču, jednoj od sve traženijih premium rezidencijalnih zona u okolini Kotora, okruženoj novim luksuznim stambenim projektima i sadržajima visoke kategorije, uključujući SPA i wellness centre, restorane i razvijenu infrastrukturu.

Ova elegantna rezidencija objedinjuje savremenu arhitekturu, mirno mediteransko okruženje, privatnost i odličnu povezanost sa najatraktivnijim lokacijama na crnogorskom primorju. Idealan je izbor kako za luksuzan porodični život, tako i za dugoročnu investiciju.

The post Kotor, Kavač – Nova vila sa bazenom i pogledom tivatski zaliv appeared first on Jutro Nekretnine.

Jedinstvena prilika — stan ukupne površine 34 + 6 + 2 m², smješten u autentičnom ambijentu Starog grada Kotora, na drugom spratu istorijske zgrade sa privatnim pristupom gradskim zidinama, koje su dio kulturnog nasljeđa Kotora.

Raspored:

• Prostrana spavaća soba
• Dnevni boravak sa kuhinjom
• Kupatilo
• Unutrašnja i spoljašnja ostava + dodatni prostor za odlaganje

Stan se trenutno koristi za kratkoročno izdavanje, sa godišnjim bruto prihodom od 23.000–25.000EUR.

Odlična investiciona prilika na jednoj od najunikatnijih lokacija u Kotoru, koja nudi pogled na more, stabilan prihod od izdavanja i dugoročnu vrijednost.

Stan je među rijetkima u Starom gradu sa direktnim pogledom na more i četiri godine zaredom je rangiran u Top 3 Airbnb apartmana u Starom gradu Kotora.

The post Kotor, Stari Grad –  Jednosoban stan na prodaju appeared first on Jutro Nekretnine.

Jedna od najunikatnijih nekretnina trenutno dostupnih na tržištu. Smještena svega 20 metara od mora, ova nekretnina nalazi se u istorijskoj zgradi staroj više od 350 godina. I kuća i grad Perast nalaze se pod zaštitom UNESCO-a.

Nekretnina ima odličan potencijal za sezonsko izdavanje. Postoji i mogućnost podjele na dva odvojena stana, budući da su već odvojeno evidentirani u dokumentaciji. Pored unutrašnjeg spiralnog stepeništa, do gornjeg sprata moguće je doći i glavnim stepeništem.

Sa prvog sprata pruža se prelijep pogled na more, kao i izlaz na prostranu, privatnu i veoma prijatnu terasu.

Površina kuće: 75 m² + prostrana terasa od 30 m² i podrum od 20 m².

Površina placa: 118 m².

Raspored:

• kuhinja sa trpezarijom
• 2 spavaće sobe na prvom spratu
• prostrana gostinska soba (ili treća spavaća soba)
• 2 kupatila

The post Kotor, Perast – Dvospratni townhouse na prodaju appeared first on Jutro Nekretnine.

Ovaj moderan i prostran trosoban stan smješten je u prelijepom kompleksu Lavender Bay u Morinju.

Stan ima impresivnu terasu od 97 m² sa sopstvenom baštom i prelijepim pogledom na planine — savršen prostor za objedovanje na otvorenom, sunčanje ili jednostavno uživanje u mirnom okruženju.

Kompleks se nalazi u mirnoj zoni i nudi SPA centar i infinity bazen. U blizini su plaža, restorani i market, sa odličnim pogledom na Bokokotorski zaliv.

Kompleks je veoma popularan među turistima i omogućava vlasnicima da ostvare dobar dodatni prihod od izdavanja.

Aerodrom Tivat je udaljen 30 minuta vožnje, a aerodrom Dubrovnik oko sat vremena.

Površina: 97 m² + 97 m² terasa

Raspored:

• Kuhinja sa trpezarijom
• Dnevni boravak
• Terasa
• Master spavaća soba sa kupatilom
• Još dvije spavaće sobe
• Kupatilo
• Gostinjski toalet

Sadržaji:

• Klimatizacija
• Potpuno opremljena kuhinja
• Veš mašina
• Podno grijanje
• Parket u spavaćim sobama
• Infinity bazen i SPA centar
• Igralište za djecu u sklopu kompleksa

U cijenu stana je uključeno privatno parking mjesto.

The post Kotor, Morinj – Trosoban stan u kompleksu sa bazenom appeared first on Jutro Nekretnine.

Na prodaju je atraktivan urbanizovan plac na prodaju Donji Grbalj, smješten u prelijepoj i mirnoj dolini mjesta Glavati. Okružena gustom borovom šumom i netaknutom prirodom, ova jedinstvena lokacija na crnogorskom primorju idealna je za kupce koji traže potpunu privatnost, mir i autentičan mediteranski ambijent, a da pritom ostanu odlično povezani sa ključnim destinacijama na obali.

Ovo zemljište predstavlja savršenu investiciju za izgradnju luksuznih vila, privatne kuće za odmor ili ekskluzivnog turističkog kompleksa zatvorenog tipa. Plac je udaljen svega 10 minuta vožnje od popularne pješčane plaže Trsteno, dok se do Budve, metropole crnogorskog turizma, stiže za oko 25 minuta.

Urbanistički parametri i građevinski potencijal

Parcela je pravilnog pravougaonog oblika, što maksimalno olakšava planiranje i buduću gradnju. Ono što ovu nekretninu čini posebno šarmantnom i investiciono atraktivnom jesu stare kamene ruine koje se nalaze na placu od 2061 m², ukupne površine 167 m². Ove ruine daju parceli autentičan istorijski karakter i pružaju odličnu osnovu za rekonstrukciju u tradicionalnom mediteranskom stilu.

Prema važećim urbanističko-tehničkim uslovima (UTU), na parceli je dozvoljena gradnja novih objekata:

• Bruto građevinska površina (GBA): 740 m²
• Infrastruktura: Pristupni put obezbijeđen, priključak za struju u blizini.

Donji Grbalj i regija Glavati postaju sve traženija lokacija za izgradnju luksuznih nekretnina. Kupci koji traže urbanizovano zemljište na crnogorskom primorju prepoznaju ovaj kraj kao oazu mira koja nudi bjekstvo od gradske buke, ali i brz pristup plažama Jaz, Trsteno i Ploče, kao i aerodromu Tivat.

The post Kotor, Donji Grbalj, Glavati – Urbanizovan plac sa kućom na prodaju appeared first on Jutro Nekretnine.

Ova zgrada smještena je na jednoj od najtraženijih lokacija u Boki Kotorskoj, svega 2 km od Starog Grada.

U ponudi su preostala dva penthouse apartmana površine oko 200m², sa otvorenim pogledom na more.

Karakteristike

• podno grijanje
• vrhunska zvučna izolacija
• smart home sistem
• parking
• digitalna brava
• Wi-Fi bojleri
• lift
• bazen

Bazen i zajednički sadržaji su završeni i spremni za korišćenje, što ovu nekretninu čini idealnom kako za život, tako i za investiciju.

Objekat je građen po najvišim standardima i opremljen savremenim tehnologijama koje pružaju maksimalan komfor i privatnost.

Rijetka prilika za kupovinu penthouse-a u potpuno završenom kompleksu na ovoj lokaciji.

The post Kotor, Dobrota – Lux penthausi u zgradi sa bazenom appeared first on Jutro Nekretnine.

Ova jedinstvena investiciona prilika obuhvata paket od pet atraktivnih urbanističkih parcela na crnogorskoj obali.

Sve parcele posjeduju izuzetan potencijal kako za razvoj turističkih i rezidencijalnih projekata, tako i za dalju preprodaju uz značajno uvećanje vrijednosti (cijena placeva je snižena u paketnom dilu u prosjeku 45%).

I LUŠTICA / HERCEG NOVI

1.⁠ ⁠Olive Mill, Zabrđe

Smješten u autentičnom ambijentu tradicionalnog sela, ispod glavnog puta, sa pogledom na Portonovi resort.

• Površina objekata (ruine): 236 m²
• Površina parcele: 2010 m²

Dozvoljena gradnja:

•     4 objekta (P+1) + pomoćni objekti
•     Ukupna BRGP: 1160 m² (1000 m² + 160 m²)

2.⁠ ⁠Luštica View, Zabrđe

Parcela pravilnog oblika, iznad puta, sa lijepim pogledom na zaliv.

• Površina parcele: 1680 m²
• Postojeći objekat (ruina): 36 m²

Mogućnost gradnje:

•     2 objekta (P+1)
•     Ukupna BRGP: 810 m² (500 m² + 310 m² pomoćni objekti)

II KOTOR / DONJI GRBALJ

3.⁠ ⁠Church Valley, Glavati

Ušuškana u prelijepoj dolini okruženoj borovinom, na samo:

• 10 min od plaže Trsteno
• 25 min od Budve

Idealna za miran retreat ili turistički projekat.

• Površina postojećih objekata: 167 m²

Mogućnost gradnje:

•     2 nova objekta po 250 m²
•     Ukupna BRGP: 500 m²

IV BUDVANSKA RIVIJERA

4.⁠ ⁠Budva Bay View, Tudorovići

Jedna od najatraktivnijih lokacija na rivijeri, sa spektakularnim pogledom na more.

• ⁠Udaljenost: 2 km od magistrale
• ⁠Površina parcele: 782 m²

Mogućnost gradnje:

•     2 objekta
•     Ukupno: 450 m² BRGP

5.⁠ ⁠Kamena kuća, Kruševice (iznad Petrovca)

Lokacija okružena novim vilama, sa panoramskim pogledom od Buljarice do Petrovca.

• Površina ruine: 48 m²
• Površina parcele: 709 m²
• ⁠Izuzetna prilika za renovaciju objekta na dva sprata
• ⁠BRGP: 96 m²

Ukupna površina svih parcela: 7.242 m²

Ukupna građevinska površina: 3.016 m²

Cijena: 550.000 EUR

The post Herceg Novi, Kotor, Budva – Hitna prodaja placeva appeared first on Jutro Nekretnine.

Ovo urbanizovano građevinsko zemljište smješteno je u Risnu, unutar UNESCO zaštićenog Prirodnog i kulturno-istorijskog područja Bokokotorskog zaliva.

Zemljište se nalazi u mirnoj, uzvišenoj zoni, sa otvorenim panoramskim pogledom na Risanski zaliv, što ga čini idealnim za luksuzni stambeni ili butik investicioni projekat.

Ključne informacije

• Ukupna površina zemljišta: 12.941 m²
• Namjena: Stanovanje manje gustine
• Urbanistički status: urbanizovano
• Indeks izgrađenosti: max 1,0
• Indeks zauzetosti: max 0,35
• Dozvoljena spratnost: P + 1 + Ptk
• Bruto građevinska površina: cca 6.587 m² (Faza I)

Zemljište je planirano za izgradnju u tri faze, što omogućava fleksibilan i fazni investicioni pristup. Za Fazu I već je urađen glavni projekat, a pribavljeni su i urbanističko-tehnički uslovi kao i konzervatorske saglasnosti, čime je značajno skraćeno vrijeme potrebno za početak gradnje.

Prednosti lokacije

• Uzvišena pozicija sa trajnim pogledom na more
• Mirno, prirodno okruženje, udaljeno od masovnog turizma
• Samo 900 m od mora (cca 3 minuta vožnje)
• Blizina Starog grada Kotora (16 km), Aerodroma Tivat (28 km) i Aerodroma Dubrovnik (45 km)
• Ograničena buduća gradnja zbog UNESCO zaštite → snažan dugoročni rast vrijednosti

Investicioni potencijal

• Idealno za luksuzni stambenu ili butik stambenu gradnju
• Snažna potražnja međunarodnih kupaca (EU, UK, UAE, SAD)
• Risan se razvija kao nova premium mikro-lokacija u Kotorskom zalivu
• Fazna izgradnja omogućava optimizovan novčani tok i upravljanje rizikom
• Izuzetna prilika za investitore i developere koji traže sigurnu lokaciju, jasan planski okvir i dugoročni rast vrijednosti u jednom od najatraktivnijih područja crnogorske obale

Struktura kupovine i opcije cijene

Zemljište se može kupiti u cjelini ili po pojedinačnim parcelama, što pruža fleksibilnost za različite investicione strategije.

Dostupne opcije:

• Parcela 1 – 3,000,000Eur
• Parcela 2 – 1,250,000Eur
• Parcela 3 – 1,250,000Eur

Ukupno: 5,500.000Eur

The post Kotor, Risan – Urbanizovano zemljište sa panoramskim pogledom na more na prodaju appeared first on Jutro Nekretnine.