Ovo urbanizovano građevinsko zemljište smješteno je u Risnu, unutar UNESCO zaštićenog Prirodnog i kulturno-istorijskog područja Bokokotorskog zaliva.

Zemljište se nalazi u mirnoj, uzvišenoj zoni, sa otvorenim panoramskim pogledom na Risanski zaliv, što ga čini idealnim za luksuzni stambeni ili butik investicioni projekat.

Ključne informacije

• Ukupna površina zemljišta: 12.941 m²
• Namjena: Stanovanje manje gustine
• Urbanistički status: urbanizovano
• Indeks izgrađenosti: max 1,0
• Indeks zauzetosti: max 0,35
• Dozvoljena spratnost: P + 1 + Ptk
• Bruto građevinska površina: cca 6.587 m² (Faza I)

Zemljište je planirano za izgradnju u tri faze, što omogućava fleksibilan i fazni investicioni pristup. Za Fazu I već je urađen glavni projekat, a pribavljeni su i urbanističko-tehnički uslovi kao i konzervatorske saglasnosti, čime je značajno skraćeno vrijeme potrebno za početak gradnje.

Prednosti lokacije

• Uzvišena pozicija sa trajnim pogledom na more
• Mirno, prirodno okruženje, udaljeno od masovnog turizma
• Samo 900 m od mora (cca 3 minuta vožnje)
• Blizina Starog grada Kotora (16 km), Aerodroma Tivat (28 km) i Aerodroma Dubrovnik (45 km)
• Ograničena buduća gradnja zbog UNESCO zaštite → snažan dugoročni rast vrijednosti

Investicioni potencijal

• Idealno za luksuzni stambenu ili butik stambenu gradnju
• Snažna potražnja međunarodnih kupaca (EU, UK, UAE, SAD)
• Risan se razvija kao nova premium mikro-lokacija u Kotorskom zalivu
• Fazna izgradnja omogućava optimizovan novčani tok i upravljanje rizikom
• Izuzetna prilika za investitore i developere koji traže sigurnu lokaciju, jasan planski okvir i dugoročni rast vrijednosti u jednom od najatraktivnijih područja crnogorske obale

Struktura kupovine i opcije cijene

Zemljište se može kupiti u cjelini ili po pojedinačnim parcelama, što pruža fleksibilnost za različite investicione strategije.

Dostupne opcije:

• Parcela 1 – 3,000,000Eur
• Parcela 2 – 1,250,000Eur
• Parcela 3 – 1,250,000Eur

Ukupno: 5,500.000Eur

The post Kotor, Risan – Urbanizovano zemljište sa panoramskim pogledom na more na prodaju appeared first on Jutro Nekretnine.

Stara kuća je potpuno srušena prije 12 godina, a nova je izgrađena po modernom načinu zidanja, korištenjem autentičnog lokalnog kamena.

Kuća se nalazi na prvoj liniji od mora, na parceli koja je potpuno zaštićena i privatna. Lokacija parcele je jedinstvena i izvanredna.

Glavne karakteristike:

• Površina placa: 685 m²;
• Ukupna površina kuće: 554 m²;
• Površina kuće – unutrašnja: 420 m²;
• Površina terasa: 134 m²;
• Površina plaže / veza: 168 m²;
• Spavaće sobe: 7;
• Kupatila: 7;
• Vešeraj: 1;
• Ostava: 4;
• Garaža: 1 garažno mjesto;
• Osim toga kuća ima: ormar, kamin u trpezariji, podno grijanje u cijelom prizemlju i svim kupatilima, centralnu klimu, ljetnu kuhinju s roštiljem i peći na pizzu, bazen sa turbo-mlazni sistemom i grijanjem;
• Na pješačkoj udaljenosti nalaze se supermarket, pijaca, gradski park, pošta, kafići i restorani, apoteka, škola, bolnica;
• Risan je udaljen 25 km od aerodroma Tivat;
• Cijena: 3,25 miliona eura;

The post Kotor, Risan – Vila na obali mora u Bokokotorskom zalivu, prodaja appeared first on Jutro Nekretnine.