Opis nekretnine

Ulcinj, Pinješ – Građevinsko zemljište hotel na obali za prodaju. Izuzetna lokacija

Karakteristike lokacije

• Ukupna površina urbanističke parcele iznosi 42,500m², od čega je u vlasništvu kompanije 24,299m². Ostatak je predviđen za priobalni pojas.
• Zemljište je predviđeno za izgradnju hotela.
• Ukupna površina turističkog kompleksa iznosi 46,935m², i to u maksimum 16 nivoa.

Šansa za investiranje na Jadranskoj obali

• Definisanim urbanističko-tehničkim uslovima za lokaciju stiče se mogućnost izgradnje hotela.
• Lokacija gdje je planiran hotel nalazi se uz samu obalu. Hotel ima svoju plažu i marinu sa 30 vezova.
• Prelijepe pješčane plaže su znak raspoznavanja i simbol izuzetnosti Ulcinja.
• Na udaljenosti od samo 500 metara od glavnog gradskog trga.
• Potencijalni kupac ima pravo na promjenu dostavljenog arhitektonskog rješenja, a u skladu sa izdatim Urbanističko – tehničkim uslovima. Investitor u izgradnji ne smije odstupati od definisane površine za gradnju objekta.

Na lokaciji je postojao hotel, površine 11.160,20m², kao i 5 vila koje su bile u sklopu predmetne nepokretnosti, površine 1.643,70m². Navedeni hotel je srušen s namjerom da se gradi hotelski kompleks sa 5 zvjezdica.

Stimulativne mjere za izgradnju i poslovanje hotelskih objekata sa 5 zvjezdica ogledaju se u sledećem:

• Oslobađanje od plaćanja poreza na dodatu vrijednost za isporuku proizvoda i usluga za gradnju i opremanje hotela,
• Oslobađanje od plaćanja poreza na dodatu vrijednost na uvoz proizvoda i usluga za gradnju i opremanje hotela,
• Primjena niže stope PDV-a od 7 % na usluge smještaja, pripremanja i usluživanja hrane, pića i napitaka u hotelu,
• Niska stopa poreza na dobit od 9%.
• Odlukom Vlade budući investitior gradnjom hotelskog kompleksa sa 4 ili 5 zvjezdica ima pogodnost koja se tiče oslobađanja od plaćanja komunalija.

Rastojanja:

• Aerodrom Podgorica 71km
• Aerodrom Tivat 85km

Hotelski kapaciteti prema idejnom rješenju prodavca: Smještajna i ugostiteljska ponuda

Smještajni kapaciteti – 17,944 m²

• hotel sa 5 zvjezdica sa 360 soba; 763 kreveta
• dvokrevetne sobe,  junior  i executive apartmani (većinom sa pogledom na more)
• kraljevski i predsjednički apartmani

Ugostiteljski kapaciteti

• 6 restorana, launge bar+2 bara (u hotelu)
• diskoteka i casino
• 2 restorana i bar na plaži (van hotela)

Parking prostor – 6,769 m²

• hotelski parking- podzemna garaža (174 mjesta)
• hotelski parking- eksterni (44 mjesta).

Kongresni centar i ostali hotelski sadržaji

Kongresni centar – 2,754 m²

• 3 male sale za sastanke
• 2 velike sale za konferenciju za maksimum 800 učesnika
• 1 multifunkcionalna i 1 mala sala za konferenciju

Ostali sadržaji – 1,479 m²

• teniski teren – 1,800 m²
• 10 prodavnica i kancelarija niz ulicu – 860m²
• hotelska plaža i plažni sadržaji – 1,497 m²
• marina sa 30 vezova