U ponudi je plac površine 523 m², pravilnog oblika, sa kompletnom infrastrukturom.

Karakteristike

• Definisani urbanistički uslovi za gradnju objekta spratnosti S+P+1+PK.
• Ukupna bruto površina objekta 360 m², osnova prizemlja 90 m².
• Moguća kompenzacija za stan u Podgorici uz doplatu od strane kupca.

The post Kolašin, Centar – Urbanizovano zemljište na prodaju appeared first on Jutro Nekretnine.

Skrivena u mirnom brdovitom selu Gornja Lastva, ova čarobna tradicionalna kamena kuća spaja stoljetno nasljeđe i zadivljujući pogled na Tivatski zaliv koji se nalazi na svega 10 minuta vožnje.

Smještena na 300 metara nadmorske visine na poluostrvu Vrmac, nekretnina nudi autentičan mediteranski način života okružen maslinjacima, istorijskim crkvama i pješačkim stazama koje povezuju sela iznad UNESCO zaštićenog Bokokotorskog zaliva.

Karakteristike nekretnine:

• Površina placa: 347 m²
• Glavna kuća: 103 m² (mogućnost proširenja na do 145 m² kroz tri nivoa). Mogućnost organizacije 3 do 4 spavaće sobe.
• Dodatni objekat: 11 m² (mogućnost proširenja do 18 m²), idealan za gostinjski studio.
• Dostupni Urbanističko–tehnički uslovi za dogradnju i rekonstrukciju
• Privatna parking mjesta uz put – rijetka udobnost za ovo selo.
• List nepokretnosti bez terete i ograničenja.

Prednosti:

• Autentična kamena kuća iz XIV vijeka, u jednom od najljepših i zaštićenih sela Bokokotorskog zaliva.
• Povišen položaj s panoramskim pogledom na more i poluostrvo Luštica..
• Idealno za porodični dom, vikendicu ili rustični butik projekat.
• U neposrednoj blizini dvije istorijske znamenitosti: Male Gospe (1410) i Svetog Vida (1327) – prva danas domaćin kulturnih i muzičkih manifestacija tokom ljeta

Ova nekretnina u Gornjoj Lastvi predstavlja rijetku priliku da posjedujete dio crnogorskog nasljeđa s pogledom na Jadransku rivijeru – spoj autentičnosti, mira i potencijala za razvoj.

The post Tivat, Gornja Lastva – Autentična kamena kuća sa pogledom na more appeared first on Jutro Nekretnine.

Na prodaju je prostrano zemljište idealno za ranč, vikend imanje ili mirno porodično domaćinstvo, ukupne površine 19,450 m², u naselju Sladojevo Kopito, opština Danilovgrad.

Okruženje je mirno, ruralno i puno zelenila, što ovo imanje čini odličnim izborom za sve koji žele svoj kutak prirode na dohvat grada.

Plac je udaljen oko 1 km od magistralnog puta, tj. 2 km od kružnog toka za Danilovgrad  i marketa “Voli”. Dobra povezanost sa Danilovgradom i Podgoricom, pogodna za svakodnevnu vožnju i organizaciju života na selu. Zahvaljujući udaljenosti od magistrale, imanje ima mir i privatnost, bez buke saobraćaja, ali i dalje ostaje dovoljno blizu glavne saobraćajnice za sve svakodnevne potrebe.

Namjena i potencijal imanja:

• Idealno za formiranje ranča sa stambenim objektom, pomoćnim objektima i prostorom za životinje. Odlična osnova za sve koji traže prostor, mir i kontakt sa prirodom. Plac donjim dijelom izlazi na potok. Plac je blago nagnut prema jugu, ima dosta širine za dobru organizaciju prostora. Ne plavi.
• Mogućnost formiranja voćnjaka, vinograda, maslinjaka, povrtnjaka i bašte za lične potrebe ili manje komercijalne proizvodnje
• Pogodno za razvoj seoskog turizma, mini farme, glamping ili “weekend escape” koncepta.
• Velika površina u jednom komadu pruža slobodu da se imanje isplanira po sopstvenoj mjeri: od ulazne kapije i prilaza, preko stambenog dijela, do ekonomskog dvorišta, štala i ograđenih pašnjaka.
• Sva infrastruktura (struja, voda, kanalizacija) su u neposrednoj blizini placa. Put od magistrale do placa je većim dijelom asfaltiran, a manjim dijelom makadamski (očekuje su uskoro asfaltiranje).
• Zemljište pogodno za organizaciju više funkcionalnih cjelina (stambeni dio, ekonomski dio, pašnjak, voćnjak, vrt)
• Mogućnost da se cijelo imanje ograđuje i jasno definiše privatni posjed.

Za koga je ovo imanje idealno?

• Za porodice koje žele da pobjegnu od gradske gužve i naprave svoj ranč.
• Za ljubitelje konja i životinja koji traže dovoljno prostora za staje i pašnjake.
• Za one koji planiraju seosko–turistički biznis ili mini farmu.

CIJENA: 140.000.00EUR

The post Danilovgrad, Sladojevo Kopito – Zemljište na prodaju appeared first on Jutro Nekretnine.

U mjestu Ćurilac prodaje se parcela povrsine 4,509m², udaljena 30m od bulevara, sa pristupnim putem do bulevara.

Građevinski parametri

• Zauzetost: 0.5
• Izgrađenost 0.8
• Spratnost: P+2

The post Danilovgrad, Ćurilac – Građevinsko zemljište na prodaju appeared first on Jutro Nekretnine.

Na prodaju je urbanizovan plac u naselju Komoševina, jednoj od najtraženijih lokacija u Budvi za stambeno‑turističku gradnju.

Parcela se nalazi blizu saobraćajnice, na uzvišenju sa otvorenim panoramskim pogledom na more i Budvansku rivijeru, na pješačkoj udaljenosti od centra grada i svih sadržaja.

Sva infrastruktura je već dovedena do placa (struja, voda, pristupni put), što budućem investitoru omogućava brzu realizaciju projekta i niže troškove izgradnje.

Plac je idealan za gradnju luksuzne vile za privatno korišćenje ili manjeg apartmanskog kompleksa sa bazenom, namijenjenog turističkom izdavanju i dugoročnom rentiranju.

Lokacija, blizina mora i pogled čine ovu nekretninu posebno atraktivnom za kupce i developere koji traže investiciono isplativo građevinsko zemljište u Budvi.

Urbanistički parametri:

• Koeficijent zauzetosti: 0,3 (osnova objekta do 261 m²)
• Koeficijent izgrađenosti: 0,8 (maksimalna BRGP 696 m²)
• Spratnost: P + 2
• Mogućnost izgradnje podzemne etaže (garaža, ostava, spa ili tehničke prostorije)

Urbanizovan plac sa čistim uslovima gradnje i izuzetnom lokacijom predstavlja odličnu investicionu priliku na Budvanskoj rivijeri.

The post Budva, Komoševina – Urbanizovan plac sa pogledom na more appeared first on Jutro Nekretnine.

Na prodaju su dvije povezane urbanizovane parcele ukupne površine 2,362 m², smještene u blizini manastira Reževići, na jednoj od najatraktivnijih lokacija Budvanske rivijere.

Plac je pravougaonog oblika, blago nagnut ka moru, sa otvorenim pogledom na more. Nalazi se tik uz put, što obezbjeđuje lak pristup i čini ga pogodnim za stambeno‑turističku gradnju.

Urbanistički uslovi i potencijal:

• Parcela 1: 1,076 m² – maksimalna osnova objekta 200 m², maksimalna BRGP 600 m²
• Parcela 2: 1,286 m² – maksimalna osnova objekta 300 m², maksimalna BRGP 900 m²
• Ukupno dozvoljena BRGP: 1,500 m²
• Maksimalno 4 stambena/turistička objekta na cjelini
• Parcele su idealne za izgradnju luksuznih vila ili manjeg kompleksa apartmana za izdavanje, sa zajedničkim bazenom i pratećim sadržajima.
• Blizina magistrale, Reževića i plaža, kao i mirno zeleno okruženje, čine ovaj plac odličnom investicionom prilikom za developere i kupce koji traže projekat sa jasnim potencijalom povrata.

Cijena: 300.00 €/m², 708,600.00 EUR

The post Budva, Reževići – Urbanizovan plac sa pogledom na more appeared first on Jutro Nekretnine.

Ova jedinstvena investiciona prilika obuhvata paket od pet atraktivnih urbanističkih parcela na crnogorskoj obali.

Sve parcele posjeduju izuzetan potencijal kako za razvoj turističkih i rezidencijalnih projekata, tako i za dalju preprodaju uz značajno uvećanje vrijednosti (cijena placeva je snižena u paketnom dilu u prosjeku 45%).

I LUŠTICA / HERCEG NOVI

1.⁠ ⁠Olive Mill, Zabrđe

Smješten u autentičnom ambijentu tradicionalnog sela, ispod glavnog puta, sa pogledom na Portonovi resort.

• Površina objekata (ruine): 236 m²
• Površina parcele: 2010 m²

Dozvoljena gradnja:

•     4 objekta (P+1) + pomoćni objekti
•     Ukupna BRGP: 1160 m² (1000 m² + 160 m²)

2.⁠ ⁠Luštica View, Zabrđe

Parcela pravilnog oblika, iznad puta, sa lijepim pogledom na zaliv.

• Površina parcele: 1680 m²
• Postojeći objekat (ruina): 36 m²

Mogućnost gradnje:

•     2 objekta (P+1)
•     Ukupna BRGP: 810 m² (500 m² + 310 m² pomoćni objekti)

II KOTOR / DONJI GRBALJ

3.⁠ ⁠Church Valley, Glavati

Ušuškana u prelijepoj dolini okruženoj borovinom, na samo:

• 10 min od plaže Trsteno
• 25 min od Budve

Idealna za miran retreat ili turistički projekat.

• Površina postojećih objekata: 167 m²

Mogućnost gradnje:

•     2 nova objekta po 250 m²
•     Ukupna BRGP: 500 m²

IV BUDVANSKA RIVIJERA

4.⁠ ⁠Budva Bay View, Tudorovići

Jedna od najatraktivnijih lokacija na rivijeri, sa spektakularnim pogledom na more.

• ⁠Udaljenost: 2 km od magistrale
• ⁠Površina parcele: 782 m²

Mogućnost gradnje:

•     2 objekta
•     Ukupno: 450 m² BRGP

5.⁠ ⁠Kamena kuća, Kruševice (iznad Petrovca)

Lokacija okružena novim vilama, sa panoramskim pogledom od Buljarice do Petrovca.

• Površina ruine: 48 m²
• Površina parcele: 709 m²
• ⁠Izuzetna prilika za renovaciju objekta na dva sprata
• ⁠BRGP: 96 m²

Ukupna površina svih parcela: 7.242 m²

Ukupna građevinska površina: 3.016 m²

Cijena: 550.000 EUR

The post Herceg Novi, Kotor, Budva – Hitna prodaja placeva appeared first on Jutro Nekretnine.

Na prodaju je urbanizovan plac površine 547 m², smješten u jednom od najtraženijih djelova Budvanske rivijere, u blizini manastira Reževići, između Budve i Petrovca.

Parcela se nalazi tik iznad puta, na blagoj padini, što obezbjeđuje otvoren i trajan pogled na more, kao i odličan pristup sa saobraćajnice.

Mirno okruženje, mediteranska vegetacija i ambijent tradicionalnog seoskog naselja čine ovu lokaciju idealnom za izgradnju kuće ili vile za odmor, ali i za dugoročno porodično stanovanje. U blizini se nalaze plaže, restorani i svi sadržaji Budvanske rivijere, do kojih se stiže za kratku vožnju.

Urbanistički uslovi:

• Površina parcele: 547 m²
• Zauzetost: 0,45
• Izgrađenost: 1,37
• Dozvoljena spratnost: S + P + 1
• Namjena: seosko stanovanje

Ovi parametri omogućavaju izgradnju objekta sa više nivoa (suteren, prizemlje i sprat), sa prostranim terasama i dvorištem, što je posebno atraktivno za kupce koji traže mir, privatnost i pogled na more u zoni između Budve i Petrovca.

Cijena: 165.000 EUR

The post Budva, Reževići – Urbanizovan plac za kuću s pogledom na more appeared first on Jutro Nekretnine.

Ovo zemljište je smješteno na poluostrvu Luštica, blizu Krašića, katastarska opština Gošići. Nalazi se uz obalu najvećeg zaliva na Jadranskom moru – Bokokotorskog zaliva.

Ova izuzetna lokacija nalazi se na svega 10 minuta vožnje od Aerodrom Tivat, nudeći savršen balans privatnosti i dostupnosti.

Karakteristike

• Posljednji građevinski plac uz samu obalu mora sa planskom mogućnošću izgradnje hotela kategorije pet zvjezdica.
• Pogled na veličanstvene planine, azurno more.
• U neposrednoj blizini nalaze se uvale sa pješčanim i šljunkovitim plažama, dok područje karakterišu borovi i maslinjaci, autentična sela, privatna imanja i td.

Centrale će predstavljati glavni trgovački i administrativni centar naselja, sa svim ključnim gradskim sadržajima, uključujući obrazovne i zdravstvene ustanove, javne službe, komercijalne objekte, konferencijski centar i sportske komplekse.

U naselju će biti uređeni novi parkovi, šetališta, otvorene galerije, prodavnice i kafići na centralnom trgu.

Osnovni parametri zemljišta i projekta

Površina zemljišta (dvije parcele) 20,995 m²

Ukupna bruto površina kompleksa 16,287 m²

Hotel

• Bruto površina nadzemnih etaža 8,382.34 m²  
• Bruto površina podzemnih etaža 5,956.10 m²  
• Ukupna bruto površina hotela 14,338.44 m²  

Depadans

• Bruto površina nadzemnih 1,620,60 m²  
• Bruto površina podzemnih etaža 328,23 m²  
• Ukupna bruto površina depadansa 1,948, 83 m²  

Ukupan broj smještajnih jedinica – 75

Na Parceli I (16,029,76 m²) :

• Dvokrevetne sobe – 29 jedinica, ili 43,3%
• Trokrevetne sobe – 26 jedinica ili 38,9%
• Jednosoban apartman – 4 jedinice ili 5,9%
• Dvosoban apartman – 2 jedinice ili 3%
• Trosoban apartman – 4 jedinice ili 5,9%
• Četvorosoban apartman – 2 jedinice ili 3%
• Ukupno smještajnih jedinica (na Parceli I): 67

Na Parceli II (4.966,06 m²) :

• Jednosoban apartman – 2 jedinice ili 25%
• Dvosoban apartman – 2 jedinice ili 25%
• Trosoban apartman – 4 jedinice ili 50%

Ukupno smještajnih jedinica (na Parceli II): 8

The post Tivat, Luštica – Zemljište za hotel na prvoj liniji do mora appeared first on Jutro Nekretnine.

Ovo urbanizovano građevinsko zemljište smješteno je u Risnu, unutar UNESCO zaštićenog Prirodnog i kulturno-istorijskog područja Bokokotorskog zaliva.

Zemljište se nalazi u mirnoj, uzvišenoj zoni, sa otvorenim panoramskim pogledom na Risanski zaliv, što ga čini idealnim za luksuzni stambeni ili butik investicioni projekat.

Ključne informacije

• Ukupna površina zemljišta: 12.941 m²
• Namjena: Stanovanje manje gustine
• Urbanistički status: urbanizovano
• Indeks izgrađenosti: max 1,0
• Indeks zauzetosti: max 0,35
• Dozvoljena spratnost: P + 1 + Ptk
• Bruto građevinska površina: cca 6.587 m² (Faza I)

Zemljište je planirano za izgradnju u tri faze, što omogućava fleksibilan i fazni investicioni pristup. Za Fazu I već je urađen glavni projekat, a pribavljeni su i urbanističko-tehnički uslovi kao i konzervatorske saglasnosti, čime je značajno skraćeno vrijeme potrebno za početak gradnje.

Prednosti lokacije

• Uzvišena pozicija sa trajnim pogledom na more
• Mirno, prirodno okruženje, udaljeno od masovnog turizma
• Samo 900 m od mora (cca 3 minuta vožnje)
• Blizina Starog grada Kotora (16 km), Aerodroma Tivat (28 km) i Aerodroma Dubrovnik (45 km)
• Ograničena buduća gradnja zbog UNESCO zaštite → snažan dugoročni rast vrijednosti

Investicioni potencijal

• Idealno za luksuzni stambenu ili butik stambenu gradnju
• Snažna potražnja međunarodnih kupaca (EU, UK, UAE, SAD)
• Risan se razvija kao nova premium mikro-lokacija u Kotorskom zalivu
• Fazna izgradnja omogućava optimizovan novčani tok i upravljanje rizikom
• Izuzetna prilika za investitore i developere koji traže sigurnu lokaciju, jasan planski okvir i dugoročni rast vrijednosti u jednom od najatraktivnijih područja crnogorske obale

Struktura kupovine i opcije cijene

Zemljište se može kupiti u cjelini ili po pojedinačnim parcelama, što pruža fleksibilnost za različite investicione strategije.

Dostupne opcije:

• Parcela 1 – 3,000,000Eur
• Parcela 2 – 1,250,000Eur
• Parcela 3 – 1,250,000Eur

Ukupno: 5,500.000Eur

The post Kotor, Risan – Urbanizovano zemljište sa panoramskim pogledom na more na prodaju appeared first on Jutro Nekretnine.